CASA BALATA Un héritage intemporel : Un bâtiment emblématique au cœur de la Vieille Ville de Marbella avec un potentiel d'investissement exceptionnel.
Niché dans une impasse paisible au sein de l'un des quartiers les plus prisés et recherchés de la Vieille Ville historique de Marbella, cette propriété offre un cadre véritablement unique. Ici, le silence tranquille se mêle parfaitement au charme andalou authentique — caractérisé par des rues pittoresques aux maisons blanchies à la chaux, à quelques pas d'un éventail dynamique de cafés et de restaurants locaux.
Détenu par la même famille locale de renom depuis des générations, le bâtiment a fait l'objet d'une reconstruction méticuleuse de haut standing en 2016. En préservant avec art les éléments structurels originaux, la propriété conserve sa précieuse certification culturelle et son âme, tout en offrant le summum du luxe du 21ème siècle.
La résidence se distingue par sa luminosité et son agencement, comprenant quatre studios/suites indépendants et spacieux, pensés pour assurer un confort maximal et un style de vie relaxant.
Sur le toit se trouve le joyau de la couronne - la propriété se transforme en une petite oasis privée. Dotée d'un coin salon et d'une piscine rafraîchissante (plunge pool), la terrasse est parfaitement conçue pour profiter du climat exceptionnel de l'Andalousie et des nuits douces et agréables tout au long de l'année. Elle offre également des vues rares et époustouflantes s'étendant sur les montagnes, la ville et le château historique « La Alcazaba » (déclaré Site d'Intérêt Culturel en 1949).
Cette propriété polyvalente représente une opportunité d'investissement idéale. Elle convient parfaitement à un boutique-hôtel, un appart-hôtel de charme, ou peut servir de résidence principale ou secondaire luxueuse pour une grande famille en quête d'une qualité de vie inégalée.
Cette maison est bien plus qu'une simple propriété ; c'est un morceau de l'histoire vivante de Marbella, marié avec goût aux techniques de construction modernes et à la sophistication, juste à côté du château de Marbella.
Résumé de la propriété : Emplacement : Plein centre de la Vieille Ville de Marbella — entouré de bougainvilliers éclatants, de boutiques et de restaurants gastronomiques.
Composition :
Quatre studios/suites de luxe indépendants plus un espace commercial haut de gamme au rez-de-chaussée avec licence de restaurant.
Deux studios de 30 m2 et deux de 60 m2. Tous disposent de charmants balcons de style espagnol (12 balcons au total).
Terrasse sur le toit de 100 m2 avec vue sur la montagne, la ville et le château, préparée pour une petite piscine rafraîchissante.
Le niveau d'entrée, le hall d'entrée/réception et le local technique totalisent 30 m2.
Potentiel de création de 3 studios supplémentaires en réaménageant l'unité commerciale.
Année de reconstruction : 2016. Construit selon les normes de construction européennes les plus strictes.
Technologie & Sécurité : Domotique avancée entièrement intégrée (système Smart home) et systèmes de sécurité de pointe dans tout le bâtiment.
Une connexion historique et un clin d'œil à l'Âge d'Or de Marbella
La résidence dispose de meubles exclusifs, sélectionnés avec soin, provenant directement du légendaire Marbella Club, grâce aux liens profonds de la famille avec ce complexe emblématique depuis son inauguration. Ces éléments imprègnent les espaces d'un sentiment inégalé de luxe discret, de glamour du Vieux Monde et d'histoire locale authentique.
Une fusion parfaite entre patrimoine et innovation Chaque recoin de cette propriété respire la sophistication. La reconstruction de 2016 n'a épargné aucune dépense, mettant en œuvre un contrôle climatique avancé, une isolation acoustique et des finitions haut de gamme, tout en honorant l'héritage andalou du bâtiment.
Les Résidences Quatre suites/studios magnifiquement aménagés offrent des espaces de vie lumineux et aérés, des cuisines contemporaines et des chambres élégantes. Inondés de lumière naturelle, ils constituent un sanctuaire paisible à l'écart de l'effervescence de la ville.
L'Espace Commercial Le rez-de-chaussée abrite un espace de restauration prospère, bénéficiant d'un passage important et d'une entrée charmante qui capture tout le romantisme de la Vieille Ville de Marbella.
Possibilités infinies & Potentiel d'investissement Ce domaine polyvalent offre une flexibilité rare, s'adaptant à votre vision (commerciale), et présente de multiples voies lucratives :
Le Boutique-Hôtel Ultime : Transformez le bâtiment en un boutique-hôtel de luxe sur mesure. L'unité du rez-de-chaussée sert de réception parfaite et de restaurant signature, tandis que les étages supérieurs accueillent les clients en quête d'une expérience authentique et exclusive à Marbella.
Portefeuille locatif à haut rendement : Capitalisez sur le marché du tourisme de luxe en plein essor à Marbella en louant les quatre appartements haut de gamme individuellement, parallèlement à un bail commercial stable pour le restaurant.
Une propriété familiale générationnelle : Redonnez à la propriété ses racines de grande résidence familiale, accueillant plusieurs générations sous un même toit tout en conservant une retraite privée enviable au centre de la Costa del Sol.
Opportunité d'expansion à valeur ajoutée : L'espace commercial offre la flexibilité structurelle nécessaire pour être converti en trois petits studios supplémentaires, maximisant ainsi votre inventaire résidentiel et votre rendement locatif.
Découvrez l'âme de Marbella Les opportunités de posséder une propriété historique certifiée, reconstruite selon des normes modernes impeccables dans la Vieille Ville de Marbella, sont exceptionnellement rares. Que vous cherchiez à sécuriser un héritage familial prestigieux ou à lancer un projet hôtelier emblématique, cette propriété se dresse comme un monument au meilleur de ce que Marbella a à offrir.
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Coûts estimés à la charge de l'acheteur : La vente est soumise à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts cédés), avec un taux standard maximum de 7 pour cent. La base imposable sera la plus élevée entre le prix indiqué dans l'acte et la valeur de référence cadastrale (Article 10 du TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais de notaire et de registre foncier sont régis par les barèmes officiels (Décret Royal 1426/1989 et Décret Royal 1427/1989, respectivement). Coût estimé : entre €2,800 et €3,300 pour les frais de notaire et entre €1,200 et €1,800 pour les frais de registre foncier. Les frais d'agence administrative (si engagée sur une base volontaire) ne sont pas réglementés et sont estimés entre €300 et €500. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Article 104 du TRLRHL). Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les frais de courtage sont à la charge du vendeur. Coût total estimé pour l'acheteur : €3,850,000. ACH
340.000 € REF: R5228746 Chambres: 3 Salles de bain: 1 | 160 m² construit
