L'emplacement des parcelles a un grand potentiel pour de nouveaux développements urbains, les parcelles ont des vues sur la mer dans plusieurs de leurs emplacements, ce qui rend le produit résultant d'une éventuelle requalification attrayant pour le marché. courant. L'emplacement est favorable au développement urbain futur puisque, comme nous l'avons vu, il existe des preuves qu'il y a des terres en cours de transformation dans les deux limites.
Dans le même temps, la zone de La Cala de Mijas s'étend actuellement, il y a beaucoup de nouvelles constructions en développement, ce qui en fait une zone de marché en pleine croissance. L'accès à la parcelle depuis l'autoroute A7 se fait par la sortie Cala de Mijas, d'ici à n'importe quel point des parcelles, il y a un temps maximum de 3 à 5 minutes de trajet.
C'est aussi la distance aux zones consolidées avec une multitude de services tels que les banques, les restaurants ou les supermarchés et la mer. Ce fait, associé à la vue sur la mer depuis la parcelle, augmente le potentiel de développement par rapport à d'autres zones « concurrentes » telles que « La Cala Golf » dont le point le plus proche est à 10 à partir de n'importe quel service.
Pour la requalification, aucun élément naturel, patrimonial ou productif n'a été trouvé qui pourrait poser une difficulté. Concernant le terrain elles ont un relief variable mais avec des pentes douces à l'exception de petites zones un peu plus prononcées mais sans être raides. La seule difficulté est la zone de servitude d'autoroute où il sera difficile d'accorder des permis de construire, cette servitude correspond à une ligne parallèle à 100m de l'autoroute. On constate en revoyant le Plan Général, que du côté sud de l'autoroute cette servitude a été réduite à 50m, nous recommandons d'essayer de l'égaliser dans le rédaction du plan partiel.
Concernant l'investissement nécessaire, on estime que si 100% de la surface est aménagée, un total de 680 Logements serait obtenu. Selon le Plan Général d'Urbanisme de Mijas, le secteur a un ratio de 20 logements/ha mais après consultation des plans en cours d'élaboration on constate que dans tous les cas où la viabilité de la requalification a été autorisée, un accord a été trouvé avec le Municipalité de Mijas dans laquelle ils acceptent le développement sous la densité de 15 logements / ha. Pour nos simulations, nous avons utilisé ces données car nous pensons qu'elles sont plus proches de la réalité.
La typologie de Terrains obtenue pourrait bien être des terrains urbains à usage résidentiel combinés à des zones à usage touristique dans le cadre de la typologie City Garden.
